• A vendre
    • Exclusif

Description

Réf : 1647
Exclusivité Bardon Immobilier !
À découvrir, cette agréable maison offrant un cadre de vie privilégié à seulement 1 km à pied de la mer.

Elle se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine équipée et aménagée, salon et salle à manger, agrémentée d'un poêle à bois qui apporte une ambiance chaleureuse, de 3 chambres, dont 2 avec accès direct à l'extérieur, d'une salle d'eau avec WC, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
Une mezzanine a également été aménagée en espace couchage, offrant un quatrième couchage, mais pouvant être aménagée selon vos envies.

La maison a bénéficié de nombreux travaux récents : cuisine, sols, ouvertures, salle de bains et salle d'eau.

Coup de coeur pour son terrain de plus de 1 200 m², clos, sans vis-à-vis et particulièrement agréable.

La mer accessible à pied, un grand terrain et un environnement préservé : un bien rare à découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
** €305 950 honoraires inclus | €290 000 hors honoraires | Honoraires : 5.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1590€ et 2210€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    85470
  • Ville
    BRETIGNOLLES SUR MER

Aspects financiers

  • Prix
    305950 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    660 EUR

Surfaces

  • Surface
    86.35 m2
  • Surface terrain
    1231 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1985
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    A rafraîchir
  • Fenêtres
    Mixte alu et pvc
  • Volets
    Roulants électriques
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    3
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Type Chauffage
    Mixte
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Poêle à bois

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    01/10/2026
  • Diagnostic Perf. Numérique
    D
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    01/10/2026
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    243 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    149 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    9 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1590 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2210 EUR

Maison 5 pièces - 86m² - À seulement 1km de la mer , Bretignolles sur mer

305 950 € dont 5,5% TTC d'honoraires
  5 pièce(s)   86 m² Réf :  1647
bardon immobilier
9 bis rue de Lattre de Tassigny
85710 LA GARNACHE
Votre Conseiller :
GUITTONNEAU Aurélie
GUITTONNEAU Aurélie,
Conseillère en Immobilier

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