Maison au coeur des marais - 173 m² - Environnement calme et paisible , Sallertaine

€336 000 ** dont 5.00% TTC d'honoraires

pièce(s) •

173

m² •

Réf : 1562

A vendre

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Description

Réf : 1562

Nichée au coeur des marais de Sallertaine, cette propriété pleine de charme vous séduira par son environnement exceptionnel, où calme, nature et sérénité se rencontrent. La maison offre une chaleureuse pièce de vie avec poutres apparentes et magnifique cheminée, idéale pour partager des moments conviviaux en toute saison. Une mezzanine vient compléter cet espace et peut accueillir un bureau, un coin lecture ou une chambre supplémentaire selon vos envies.La cuisine, baignée de lumière, bénéficie d'une superbe vue dégagée sur la campagne environnante. Vous trouverez également un cellier, une salle d'eau, deux autres chambres ainsi qu'une pièce aménageable laissant libre cours à vos projets.À l'extérieur, les prestations continuent avec de nombreuses dépendances, un préau pour stationnement voiture ou camping-car ainsi qu'une agréable cuisine d'été offrant une vue imprenable sur les marais de Sallertaine - un cadre idyllique pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.Le tout sur un magnifique terrain arboré d'environ 7 000 m², sans aucun vis-à-vis, garantissant intimité absolue et quiétude au quotidien. Un véritable havre de paix pour les amoureux des grands espaces et de la tranquillité. Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur : www.georisques.gouv.fr

** €336 000 honoraires inclus | €320 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
85300
Ville
SALLERTAINE

Aspects financiers

Prix
336000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
173 m2
Surface terrain
7000 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1900
Etat général
A Rafraîchir
Etat extérieur
A rafraîchir
Fenêtres
Bois simple vitrage
Assainissement
Fosse septique

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
2
Salle(s) d'eau
2
WC
1
Cuisine
Equipée
Plain-pied
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
A rénover
Cheminée
Oui

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
22/05/2026
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
22/05/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
22/05/2026
Consommation énergie finale
E
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
302 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
299 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
E
Valeur Gaz Effet de serre
67 Kg CO2/m2/an

Maison au coeur des marais - 173 m² - Environnement calme et paisible , Sallertaine

€336 000 ** dont 5.00% TTC d'honoraires

5 pièce(s) 173 m² Réf : 1562

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