• A vendre
    • Exclusif

Description

Réf : 1625
EXCLUSIVITE BVE !

Située à La Garnache, à 40 km de Nantes et 25 km des plages.
Dans un quartier calme résidentiel et arboré, à proximité d'une école, d'un parc de loisirs et des commerces.

Découvrez cette maison de 159 m² + 50 m² de véranda avec spa.

De plain-pied, elle est construite sur un grand terrain de 1587 m², sans vis-à-vis. Elle comprend une véranda de 50 m² avec jacuzzi, un salon avec cheminée, une cuisine ouverte sur la salle à manger, un bureau, quatre chambres dont une suite parentale, une salle de bain, un WC séparé et un double garage avec cave.

Le jardin est arboré, entièrement clos, avec une terrasse en bois, un terrain de pétanque à l'ombre et une cabane. Une maison agréable, spacieuse et bien située.
Aucun travaux à prévoir.

Coup de coeur assuré !
** €517 275 honoraires inclus | €495 000 hors honoraires | Honoraires : 4.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1140€ et 1600€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    85710
  • Ville
    LA GARNACHE

Aspects financiers

  • Prix
    517275 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    209 m2
  • Surface terrain
    1587 m2

Extérieur

  • Année construction
    1997
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    4
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    1
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Etat intérieur
    Très bon

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    25/06/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    25/06/2025
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    138 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    83 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1140 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1600 EUR

Maison 8 pièces - 209 m² - Proche du centre-ville de La Garnache , La garnache

517 275 € dont 4,5% TTC d'honoraires
  8 pièce(s)   209 m² Réf :  1625
bardon immobilier
9 bis rue de Lattre de Tassigny
85710 LA GARNACHE
Votre Conseiller :
BARDON Steven
BARDON Steven,
Gérant

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Mentions légales
Affichage des informations légales : bardon immobilier | Raison sociale : BARDON IMMOBILIER | Adresse siège social : 9 bis rue de Lattre de Tassigny - 85710 LA GARNACHE | Siret : 90967004400017 | RCS : La Roche-sur-Yon | Numero TVA Intracommunautaire : FR19909670044 | Forme juridique : SARL | Capital social : 5 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI85012022000000006 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante